11:31 26 декабря 2023 г.
Организация проведения капитального ремонта в многоквартирных домах – основная задача регионального оператора. Если жители видят только финальную стадию – строительно-монтажные работы, то сам процесс начинается гораздо раньше: с утверждения Департаментом строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области на основании сведений органов местного самоуправления трехлетних планов капитального ремонта. Затем, не позднее, чем за два месяца до планового срока проведения ремонтных работ Фонд направляет собственникам помещений предложения о проведении капитального ремонта. Результаты принятых решений (собственниками или органами местного самоуправления, если жители в установленный срок решение о проведении капитального ремонта не приняли) направляются в Департамент для актуализации планов капитального ремонта, на основании которых объявляются аукционы: сначала на разработку проектной документации, а по её готовности – отдельно на строительно-монтажные работы и на оказание услуг строительного контроля на объектах капитального ремонта.
Проектная документация проходит процедуру согласования в том числе с ресурсоснабжающими организациями (если проектируется ремонт инженерных систем), организацией, осуществляющей управление общим имуществом в многоквартирном доме, и лицом, уполномоченным собственниками помещений на подписание актов выполненных работ. По инициативе регионального оператора введена практика проведения за счет средств проектной организации независимой экспертизы сметной стоимости работ, что существенно экономит трудозатраты сотрудников Фонда на проверку проектно-сметной документации. За счет этого проектирование капитального ремонта общего имущества проводится в более сжатые сроки без снижения качества проектной документации.
Не всегда подрядную организацию, в том числе по причине большого объема работ в регионе, удается найти с первого раза, тогда аукцион объявляется заново. Для повышения привлекательности аукционов применяется практика разделения лотов на конструктивные элементы многоквартирного дома, то есть отдельно объявляются крыши, фасады, инженерные системы. Аукционы в случае отсутствия заявок подрядных организаций переобъявляются не ограниченное количество раз и не завершаются по окончании планового периода проведения капитального ремонта.
Информация о ходе работ по капитальному ремонту, фотоматериалах о проделанной работе размещена в свободном доступе на сайте Фонда капитального ремонта www.fkr45.ru.
Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области"